PTZ 2022 : Qui est éligible ?
Rappel: Qu’est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ, est un dispositif de l’État qui a pour objectif de favoriser l’accès à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Plus précisément, c’est un prêt complémentaire gratuit, c’est-à-dire sans intérêts, pour aider les ménages plus modestes à acquérir leur première résidence principale.
Ce prêt peut avoir une durée de 20, 22 ou 25 ans et sa période de remboursement différé peut être de 5, 10 ou 15 ans. Durant cette période, le ménage ne paie aucune mensualité de remboursement.
Le montant du prêt accordé dépend de plusieurs éléments :
- composition du foyer (combien de personnes vont occuper le logement ?)
- ressources du foyer
- nature du logement (ancien ou neuf)
- zone géographique du bien :
👉 zone A, A bis et B1: PTZ dans le neuf
👉 zone B2 et C : PTZ dans l'ancien avec travaux ; PTZ dans le neuf
👉 tout le territoire pour la location-accession
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Plus précisément, le montant de votre PTZ est égal à une partie du coût total de l'achat dans la limite d'un plafond :
La part du prix d'achat que vous pouvez financer par un PTZ varie aussi en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien et de la nature du bien :
À noter que le PTZ ne peut pas financer la totalité de l’achat du bien. Il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts et son montant ne peut pas excéder celui du ou des autres prêts.
Quels logements sont éligibles ?
Les logements neufs sont éligibles sur tout le territoire. Concernant les logements anciens en revanche, seuls les logements situés en zone B2 et C sont concernés, à condition qu’ils nécessitent des travaux qui représentent au moins 25% du montant total de l’opération et qui permettent délimiter la consommation énergétique annuelle du logement à 331 KWh/m².
Mais le PTZ peut également vous aider à financer un logement soumis à un contrat de location-accession. Il suffit que ce logement ait moins de 5 ans et qu’il ait été occupé moins de 6 mois par son premier locataire. Il est aussi possible d’acquérir un logement social dans lequel on a été locataire.
Êtes-vous éligible ?
Tout d’abord, pour avoir accès à ce prêt, vous ne devez pas avoir été propriétaire depuis au moins deux ans. Ensuite, le PTZ est attribué sous conditions de ressources. Les ressources prises en compte sont le revenu fiscal de référence de l’année N-2 des personnes qui occuperont le logement.
Voici le tableau récapitulatif des plafonds à respecter pour être éligible :
Vous souhaitez aller plus loin ? Découvrez le simulateur de l’anil ici:
Par ailleurs, l'article 87 de loi de finances pour 2022 prolonge le prêt à taux zéro (PTZ) jusqu'au 31 décembre 2023.
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