Téléchargez votre simulateur d’investissement locatif sur Excel gratuit pour simuler et comparer LMNP, Loc'Avantages et la location nue.
Augmentez votre rentabilité locative de votre bien en choisissant le régime fiscal le plus adapté.
En effet, la location meublée non professionnelle (LMNP) est un choix populaire parmi les investisseurs immobiliers. Pour gérer vos finances et optimiser vos profits, il est essentiel de simuler votre location au réel. Dans cet article, nous allons vous montrer comment réaliser cette simulation à l'aide d'Excel. Pour cela, Gestia Solidaire vous offre un simulateur locatif GRATUIT.
Mais saviez-vous qu'il existe aussi de la défiscalisation avec la location solidaire. Elle vous permet de payer beaucoup moins d'impôts en fin d'année. Et cela pourrait être plus intéressant pour vous.
Première étape, laissez nous vos coordonnées pour obtenir des conseils qui vont booster votre projet d'investissement locatif
Comment ce simulateur Excel va vous aider à analyser ou réaliser votre investissement locatif ?
Découvrez les étapes essentielles pour que le simulateur, vous apporte les bonnes réponses sur votre investissement immobilier locatif en meublé, location nue ou loc'avantages.
Une fois que vous avez téléchargé votre simulateur d’investissement locatif sur Excel gratuit. Il y a des étapes essentielles qui vous permettent de calculer de manière la plus juste possible votre investissement locatif.
Certains investisseurs ont tendance à calculer les revenus moins les grands postes de dépenses. Cette méthode est très incomplète. Et vous apporte un risque énorme, celui d'avoir mal estimé vos charges. Et donc par exemple de vous retrouver en difficulté en fin d'année. Notamment au moment de payer vos impôts.
👉 Le saviez-vous : Si vous avez un taux marginal d'imposition (TMI) de 30%. Alors vos bénéfices fonciers sont taxés à 30% + 17,2% de prélèvements sociaux.
Pour aller plus loin : Quelle fiscalité pour la location meublée ?
Étape 1 : Rassemblez toutes vos données
La première étape consiste à rassembler toutes les informations nécessaires. Cela inclut :
- le montant de votre investissement,
- le loyer mensuel,
- les charges à venir : charges de copropriété, assurance, frais de gestion comme avec Gestia Solidaire ...
- la durée d'amortissement des biens,
- les intérêts d'emprunt,
- Votre TMI etc.
C'est essentiel et il vaut mieux prendre du temps à le faire car cette étape amène toute la précision du calcul.
Il ne faut pas négliger vos charges. Spécialement en location meublée, pensez à ajouter des charges de petits travaux, remplacement de meuble.
Idem pour les loyers mensuels, c'est intéressant de se dire qu'il peut y avoir du turnover. Donc prévoir 95% de loyers annuels. Plutôt de 100%.
Étape 2 : Cherchez la valeur locative de votre futur investissement
Vous devez estimer le futur loyer de votre logement à louer. Soit vos futurs revenus locatifs.
Cette estimation dépend de la superficie de votre bien, sa localisation et ses caractéristiques.
Le saviez-vous : Dans certaines zones, le loyer ne peut pas être fixé librement. Il est encadré. Il faut respecter l'encadrement sous peine de sanctions pénales.
Étape 3 : Complétez le tableau Excel Gestia Solidaire
Ouvrez notre tableau Excel " Simulateur locatif Gestia Solidaire" pour saisir vos données.
Il faut utiliser uniquement l'onglet de saisie des informations appelé : Données à compléter.
Important : Seules les cellules en gris sont à compléter
Étape 4 : Vérifiez vos données puis analysez la rentabilité
Dans Excel, utilisez des formules pour calculer la rentabilité de votre investissement. Vous pouvez notamment calculer le rendement net, le taux de rentabilité, la capacité d'autofinancement, etc.
Important : La rentabilité apparaît dans la partie "Rendement locatif". C'est une rentabilité triple nette qui déduit toutes les charges dont les impôts, frais... et réintègre les avantages fiscaux.
Étape 5 : Révisez et Ajustez
Une fois que vous avez simulé votre LMNP au réel, prenez le temps de réviser vos calculs. Si les résultats ne sont pas satisfaisants, essayez de modifier certains paramètres, comme le montant du loyer, l'emprunt ou les charges.
Important : La plus grosse variable d'ajustement reste le coût du projet : l'achat, les travaux...
Étape 6 : Soyez Prudent
N'oubliez pas que la simulation de rentabilité de votre investissement locatif suivant les différents dispostifs est basée sur des hypothèses et des estimations. La réalité peut varier, alors soyez prudent dans vos prévisions.
Faites appel à un professionnel pour affiner vos résultats. On vous a envoyé un cadeau dans l'email de téléchargement du simulateur.
Un simulateur de rentabilité locative créé par Gestia Solidaire
Et rien ne les empêche d'être rentables, sécurisés et responsables.
C'est pour cette raison que Gestia Solidaire a décidé d'exister pour aider les propriétaires bailleurs avec un accompagnement professionnel et différent à optimiser leur patrimoine avec sens.
On a donc imaginé ce simulateur qui caclule la rentabilité locative pour que vous puissiez comparer la location classique et solidaire facilement. Mais le mieux c'est de nous appeler pour en savoir plus.
[…] nette avec de la défiscalisation : Contactez-nous ▶▶ Découvrez également notre simulateur d'investissement locatif excel à télécharger Celui-ci intègre la rentabilité nette de charges avec les différents dispositifs […]