Propriétaire bailleur,
vous avez un bien à louer :
Gestia Solidaire, agence immobilière agréée ESUS partout en France, vous accompagne pour transformer votre bien en logement solidaire
— sans impayé, sans franchise, avec jusqu'à 35 % de réduction fiscale.
Rejoignez plus de 250 propriétaires solidaires qui agissent localement tout en optimisant leur patrimoine.
+ 250
96 000 €
35%
8,9%
propriétaires
solidaires accompagnés
solidaires accompagnés
euros garantis contre les impayés et dégradations
réduction fiscale
Loc'Avantages
Loc'Avantages
TTC seulement en
gestion locative complète
gestion locative complète
Qu'est-ce qu'un propriétaire bailleur solidaire avec Gestia Solidaire ?
Le propriétaire bailleur solidaire choisit de louer son bien à un loyer abordable à des locataires solvables qui ne rentrent pas dans les cases de la location classique : pas de CDI, des revenus inférieurs à 3 fois le loyer, pas de garant physique. En contrepartie, il bénéficie de garanties solides et d'avantages fiscaux significatifs. Un modèle qui allie rentabilité et responsabilité.
Contrairement à une agence immobilière classique, Gestia Solidaire vous offre l'impact d'une démarche solidaire ET la sécurité d'une agence professionnelle agréée par l'Etat.
- Faire gérer votre bien de A à Z, sans effort de votre côté
- Obtenir 96 000 € de garantie contre les impayés et dégradations
- Payer moins d'impôts fonciers grâce à Loc'Avantages (−15 à −35 %)
- Agir localement en logeant des ménages solvables en difficulté
- Valoriser votre patrimoine grâce aux aides travaux (MaPrimeRénov', ANAH)
Notre méthode
Gestion locative solidaire : votre parcours en 4 étapes
Notre offre de gestion locative intègre du conseil juridique & fiscal, des aides aux travaux, et une garantie loyers impayés & dégradations couvrant jusqu'à 96 000 euros, sans frais ni franchise. Plus des outils numériques pour piloter votre investissement responsable.
1 - Accompagnement juridique et fiscal en investissement responsable
Chaque bailleur solidaire est unique. Nos experts analysent votre situation pour identifier le meilleur dispositif :
- Définir et simuler votre projet immobilier locatif
- Simuler et optimiser le meilleur dispositif : location nue, meublée raisonnée, Loc'Avantages (anciennement loi Cosse), Denormandie
- Mise en place du conventionnement pour louer abordable auprès de l'ANAH
- Calcul précis de votre réduction fiscale avant tout engagement
2 - Valorisation de votre patrimoine
Devenir propriétaire pour louer solidaire, c'est aussi valoriser votre bien :
- Identifier, obtenir des aides et estimer le coût des travaux (MaPrimeRénov', ANAH)
- Mise en relation avec des partenaires travaux de confiance et éco-responsables
- Accompagnement travaux et ameublement de seconde main via nos partenaires
- Estimation locative Loc'Avantages (Loc 1, Loc 2, Loc 3) et simulation DPE
3 - Sécurisation contre les impayés
et les dégradations avec des garanties infaillibles
Gestia Solidaire active des garanties inversées (Visale, Smart-Garant, Cautioneo) qui couvrent jusqu'à 96 000 euros d'impayés et de dégradations sans frais pour le propriétaire. Et en cas d'impayé ou retard, Gestia Solidaire s'occupe de tout administrativement.
- Recherche de locataires éligibles à vos locations abordables
- Accompagnement des locataires et mise en place des garanties inversées
- Activation de la garantie et paiement du loyer sans franchise (60 jours de carence max.)
- Présentation des profils de locataires accompagnés et sécurisés
4 - Gestion locative humaine
Une gestion qui combine rigueur professionnelle et dimension humaine :
- Gestion locative administrative et technique
- Suivi humain du locataire durant la vie du bail
- Gestion des garanties inversées ( Visale, Cautioneo, Smart Garant)
- Aide juridique et pré-contentieuse
Vos avantages
Pourquoi choisir Gestia Solidaire ?
Là où une agence de location classique propose un modèle général.
Gestia Solidaire réunit les bénéfices de deux mondes : impact social + performance d'agence.
Gestia Solidaire réunit les bénéfices de deux mondes : impact social + performance d'agence.
Sérénité & sécurité
Conseil, accompagnement pour guider et optimiser votre projet locatif. Et surtout le sécuriser contre les impayés et dégradations sans frais ni franchise, et le gérer à votre place.
Avantages financiers
Optimisation de votre patrimoine avec la défiscalisation Loc'Avantages permettant une réduction fiscale entre 15 et 35 % de vos loyers encaissés — souvent plus rentable qu'une location classique.
Solidaire & responsable
Investissement immobilier responsable qui permet de loger des personnes solvables ayant des difficultés à trouver un logement, avec un impact positif sur le marché local du logement.
Nos offres
Des offres claires pour chaque profil de propriétaire bailleur
Des tarifs transparents, sans mauvaises surprises. Chaque offre inclut un accompagnement personnalisé par un expert en immobilier solidaire.
Accompagnement
sans gestion locative
Accompagnement simple dans le choix de votre investissement
À partir de 600€ TTC
- Étude du projet d'acquisition ou mise en location
- Comparaison des mécanismes Loc'Avantages, Denormandie, LMNP
- Identification d'aides aux travaux disponibles
- 3 scénarios d'optimisation fiscale chiffrés
Accompagnement
et gestion locative
Accompagnement complet juridique/fiscal
& Gestion locative
8,9% TTC des loyers et charges
- Audit de rentabilité complet pour 380€ TTC
- Etude du projet
- Mise en place de la défiscalisation ou location solidaire
- Inclus les garanties loyers impayés & dégradations jusqu'à 96 000 euros.
- Mise en location : frais à partir de 440€ TTC ( Possibilité de prise en charge par Action Logement )
- Gestion courante administrative & technique
- Suivi du locataire et aide juridique
Populaire
Investissement locatif
solidaire
Pour les investisseurs qui veulent acheter pour louer responsable
Sur mesure
- Étude du projet d'acquisition ou mise en location
- Recherche de bien à fort potentiel solidaire
- Montage fiscal Denormandie ou LMNP complet
- Suivi et financement travaux ANAH/MaPrimeRénov'
- Mise en location solidaire garantie
- Gestion locative long terme incluse
- Reporting annuel de rentabilité nette
hello world!
Vos avantages fiscaux
Réduisez vos impôts fonciers en louant solidaire
Être propriétaire solidaire ne signifie pas sacrifier la rentabilité. Grâce aux dispositifs accessibles via Gestia Solidaire, vos impôts diminuent significativement, compensant largement la légère différence de loyer solidaire.
Loc'Avantages — jusqu'à −35 %
Loc'Avantages (anciennement Loi Cosse)
Le dispositif phare de la location solidaire. En conventionnant avec l'ANAH pour louer abordable, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur vos revenus fonciers selon 3 niveaux de loyers :
Loc 1
Loyer −10 % du marché
→ −15 % d'impôts
Loc 2
Loyer −30 % du marché
→ −35 % d'impôts
Loc 3
Loyer −40 % du marché
→ −65 % d'impôts
Denormandie — réduction sur le prix d'achat
Dispositif Denormandie
Pour les investisseurs qui achètent dans l'ancien avec travaux (≥25 % du coût total) : réduction d'impôt de 12 à 21 % sur le prix d'acquisition en échange d'une location solidaire à loyer abordable pendant 6, 9 ou 12 ans.
→ Denormandie & investissement responsableLocation meublée raisonnée — LMNP optimisé
Location meublée solidaire
Combiner le régime LMNP (amortissements, charges déductibles) avec une démarche solidaire pour loger jeunes actifs, étudiants ou personnes en insertion. Gestia Solidaire accompagne le montage fiscal complet.
→ Fiscalité de la location meubléePrenez rendez-vous avec nos experts
Vous réfléchissez à faire gérer votre bien et changer votre façon de louer ou à un investissement locatif solidaire ?
Téléchargez le guide de l'investissement responsable
Découvrez toutes les étapes pour réussir votre investissement locatif solidaire & responsable.
Notamment les différents mécanismes de défiscalisation existants pour louer abordable.
Puis mettre en place une location solidaire & responsable : conseil, choix du locataire, protection des impayés et dégradations…
TéléchargerNotamment les différents mécanismes de défiscalisation existants pour louer abordable.
Puis mettre en place une location solidaire & responsable : conseil, choix du locataire, protection des impayés et dégradations…
Questions fréquentes
Tout savoir sur la location solidaire
Un bailleur solidaire est un propriétaire qui loue son bien à loyer abordable (via Loc'Avantages) à des ménages à revenus modestes, en bénéficiant d'une réduction fiscale de 15 à 35 % et d'une garantie loyers impayés jusqu'à 96 000 €.
Devenir bailleur solidaire avec Gestia Solidaire : 1) estimez votre bien en ligne, 2) rendez-vous conseil avec un expert, 3) mise en place du conventionnement et activation des garanties. Vous n'avez plus rien à gérer.
Devenir bailleur solidaire avec Gestia Solidaire : 1) estimez votre bien en ligne, 2) rendez-vous conseil avec un expert, 3) mise en place du conventionnement et activation des garanties. Vous n'avez plus rien à gérer.
Les niveaux de loyers solidaires du dispositif Loc'Avantages sont définis par l'ANAH selon la zone géographique :
Loc 1 : loyer −15 % du marché → réduction fiscale 15 %
Loc 2 : loyer −30 % → réduction fiscale 35 %
Loc 3 (via association partenaire) : loyer −45 % → réduction fiscale 65 %
→ Niveaux de loyers solidaires expliqués
Loc 1 : loyer −15 % du marché → réduction fiscale 15 %
Loc 2 : loyer −30 % → réduction fiscale 35 %
Loc 3 (via association partenaire) : loyer −45 % → réduction fiscale 65 %
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Ils ont développé, optimisé, valorisé et sécurisé leur patrimoine.
Et en plus agissent localement en faveur du logement avec nous.
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Conseil efficace. La possibilité de s'investir dans un projet à fort impact social en toute sérénité.
Sylvie, propriétaire qui agit
Gestia Solidaire nous a permis de nous engager dans un projet immobilier avec du sens. Nous sommes ravis de la qualité des services tant pour la réactivité et la qualité des réponses. Mais également l’attention bienveillante portée aux locataires.
Magali et son mari, propriétaires éthiques et engagés
Agence immobilière très innovante. Gestia Solidaire m'a aidé dans mon projet d'achat immobilier pour louer : de la phase compromis à la mise en location. J'ai pu me lancer en toute sérénité. Mais aussi être conseillée tout en découvrant la location solidaire. Et je me sens rassurée de faire gérer mon bien avec eux. Je recommande aux propriétaires qui ne connaissent pas ce concept de les contacter.
Odette, propriétaire qui agit
Gestia Solidaire nous a permis de nous engager dans un projet immobilier avec du sens. Nous sommes ravis de la qualité des services tant pour la réactivité et la qualité des réponses. Mais également l’attention bienveillante portée aux locataires.
Noujoud, propriétaire éthique et engagée
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Sylvie, propriétaire qui agit
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Odette, propriétaire qui agit
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Noujoud, propriétaire éthique et engagée