Lorsqu'un locataire quitte votre logement, il est essentiel de trouver rapidement un remplaçant afin d'éviter toute période de vacance locative, et même de risquer de devoir payer une taxe liée à cette situation.
Vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, GESTIA Solidaire a élaboré pour vous une check-list afin de vous guider à travers toutes les démarches nécessaires !
☑️ S’assurer de la qualité du logement avant sa mise en location
En tant que propriétaire, il est essentiel de s’assurer que le logement proposé à la location soit non seulement propre, mais aussi en bon état et conforme aux normes de décence.
Avant de chercher un locataire, commencez par inspecter votre bien. Vérifiez s'il est prêt à être reloué immédiatement ou si des réparations sont nécessaires, telles que le remplacement d'appareils défectueux, la rénovation de peinture, ou d’autres problèmes éventuels.
Une fois le logement en parfait état de remise en location, vous pouvez passer à la prochaine étape !
☑️ Définir un loyer équitable
Le montant du loyer est un facteur clé pour attirer de futurs locataires. Cependant, il doit être fixé de manière stratégique ! En effet, un loyer trop élevé risque de dissuader les candidats, tandis qu’un loyer trop bas pourrait compromettre la rentabilité de votre bien. Toutefois, trouver le juste équilibre peut s’avérer délicat. C’est pourquoi il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels.
Chez GESTIA Solidaire, par exemple, nous réalisons un audit de rentabilité personnalisé pour chaque propriétaire, afin de proposer un loyer adapté aux besoins du marché tout en garantissant une rentabilité optimale.
Pour en savoir plus, consultez notre article : 👉 "Pourquoi louer abordable est plus rentable ?"
☑️ Rédiger une annonce attrayante
Pour attirer de potentiels locataires, il est crucial de créer une annonce attrayante qui valorise votre bien. Mettez en avant ses atouts, comme son emplacement ou sa vue, pour le différencier des autres offres. Incluez des photos de bonne qualité et, si possible, une visite virtuelle pour permettre aux futurs locataires de mieux se projeter dans le logement.
Veillez à ce que ces éléments reflètent fidèlement les caractéristiques de votre logement pour éviter toute déception.
☑️ Diffuser l’annonce sur les plateformes
Publiez ensuite votre annonce sur des plateformes comme LeBonCoin ou encore SeLoger pour rendre votre annonce visible et permettre aux personnes intéressées de vous contacter directement.
☑️ Faire le tri dans les dossiers
Une fois l’annonce en ligne, il est temps de passer en revue les dossiers des locataires potentiels, en vérifiant notamment leur solvabilité et les garanties qu’ils offrent.
Chez GESTIA Solidaire, nous nous assurons de proposer aux propriétaires uniquement des profils sécurisés. En effet, tous nos locataires sont éligibles à la garantie Visale, mise en place par Action Logement. Cette garantie sans frais permet au propriétaire d'être protégé contre les loyers impayés et les dégradations à hauteur de 96 000 euros.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif ? : 👉 La garantie Visale : protégez-vous des impayés et dégradations sans frais
☑️ Organiser les visites du logement
Une fois les dossiers triés, il est temps d'organiser les visites dans le logement. Suite à cela, si les potentiels locataires sont toujours intéressés, vous devrez faire votre choix.
☑️ Signer le bail
Une fois le locataire choisi, il ne vous reste plus qu’à signer le bail. Ce contrat doit être rédigé sérieusement, en conformité avec la législation en vigueur, pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire.
☑️ Réaliser l'état des lieux d'entrée
Avant que le locataire puisse s'installer, il est obligatoire de réaliser un état des lieux d'entrée. Cela permettra de comparer l’état du logement au moment de la sortie du locataire et de déterminer les éventuelles réparations à sa charge.
Pour aller plus loin, consultez notre article : Changement de locataire : tout ce qu’il faut savoir !
Faites-vous accompagner !
Afin de vous épauler dans cette transition et éviter tout risque de vacances locatives, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière qui pourra vous accompagner dans toutes ces démarches.
Chez GESTIA Solidaire nous gérons pour vous la recherche de locataires, l’organisation des visites, la vérification des dossiers avec la garantie Visale, et bien sûr, la signature du bail. Cela vous libère de toutes ces formalités, et vous pourrez ainsi relouer votre bien rapidement en toute sérénité !
