Comment fonctionne le nouveau Pinel?

Qu'est ce qui change pour le nouveau Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel fait peau neuve en 2021. Découvrez à travers cet article les nouveaux changements applicables en 2021. Mais aussi retrouvez en détail le fonctionnement de la Loi Pinel.

La loi Pinel

Le dispositif Pinel, comme son prédécesseur le dispositif Duflot, a pour but d’augmenter l’offre de logement sur le marché immobilier pour pouvoir répondre à la demande croissante. Ainsi qu'offrir des logements à loyer modéré.

 Il a la particularité de n'être utilisable que pour les logements neufs.

Le dispositif incite en effet les particuliers à investir dans des biens locatifs contre une réduction d’impôt.

En tant qu'investisseur dans du Pinel, vous avez alors le choix entre 3 formules différentes :

• 12% à 6 ans
• 18% à 9 ans
• 21% à 12 ans

👉Plus la durée d’engagement souhaitée est importante et plus le montant de la réduction d'impôt sera important.

👉🌱Découvrez également les autres dispositifs de défiscalisation possibles autre que Pinel : https://www.gestia-solidaire.com/loi-cosse-louer-abordable-plus-rentable-que-linvestissement-pinel/

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel vous apporte une réduction d’impôt en fonction de la valeur de votre investissement immobilier locatif  :

• 12 % du prix de revient de l’investissement réalisé sur une période locative de 6 ans,
• 18 % sur une durée de 9 ans
• 21 % pour un engagement de 12 ans.

⚠ATTENTION : La réduction d'impôt est limitée à 2 logements maximum par an pour chaque investisseur dans la double limite de 300 000 € et d'un plafond de 5 500 €. De plus, un plafond de loyer est imposé aux investisseurs.

Egalement, il y a certaines conditions qui doivent être respectées pour pouvoir bénéficier de l'avantage fiscal :

• le bien immobilier qui doit être neuf,
• le montant du loyer qui est plafonné à différent niveau selon la zone géographique.
• et le logement doit respecter un certain taux de performance énergétique

Ce qui change à partir de 2021

Au 01 janvier 2021, le gros changement est qu'il est applicable uniquement aux logements collectifs. En effet, il n'est plus possible d’appliquer le dispositif Pinel sur les logements individuels.

De plus, les années suivantes à partir de l'année 2023, l’avantage fiscal offert par le dispositif diminuera progressivement. Ainsi les réductions d’impôts passeront de :

• 10,5 % pour un engagement sur 6 ans,
• 15 %  sur 9 ans
• 17,5 % sur 12 ans.

Et à partir de 2024, l’avantage passera à :

• 9 % pour un engagement 6 ans,
• 12 % sur 9 ans
• 14 % sur 12 ans.

ATTENTION : Récemment, le gouvernement à voté l'arrêt définitif du Pinel pour fin 2024. Dès 2023, les investisseurs ne pourront donc plus bénéficier du Pinel à taux plein. En effet, ces deniers seront obligés de se tourner vers un Pinel+ qui est plus cher. 

Mais, il reste cependant d'autres solutions pour continuer à défiscaliser votre bien location ! 

• Premièrement, vous pouvez utiliser le dispositif Loc'Avantages, qui est un dispositif de défiscalisation sur le neuf et l’ancien. 
• Ou sinon, vous pouvez opter pour la location meublée réelle, en amortissant la valeur de votre bien à sa valeur vénale.