L'impact du taux d’intérêt sur la capacité d’emprunt des investisseurs
Ces derniers mois, la montée des taux d'intérêt a été un sujet récurrent dans le paysage de l'actualité immobilière. Cette tendance pose un défi majeur pour le financement des investisseurs, affectant un nombre considérable d'acheteurs et modifiant parfois leur budget d'achat. Dans cet article, GESTIA Solidaire examine l'impact de cette hausse des taux d'intérêt sur l'acquisition d'un bien immobilier.
Quel impact implique l’augmentation des taux d’intérêts sur l’achat d’un logement ?
La hausse des taux d'intérêt implique une augmentation des frais d'emprunt sur un prêt bancaire. Cette décision est prise par la Banque Centrale Européenne (BCE). Le but de cette action est à la fois de réguler l'inflation et de maintenir la stabilité économique. Cette décision n’est pas cependant sans conséquence. En effet, lorsque les taux d'intérêt augmentent, emprunter de l'argent devient alors plus coûteux pour les ménages et l'épargne est logiquement moins attrayante.
Impact de la hausse des taux d’intérêt sur les mensualités à rembourser
En matière de prêts immobiliers, une hausse des taux d'intérêt peut sérieusement peser sur le budget d'achat des ménages, se traduisant par une augmentation des mensualités à rembourser.
Pour illustrer cela, prenons l'exemple d'un ménage qui contracterait un prêt de 200 000 euros auprès de sa banque. Si la Banque Centrale Européenne décidait de modifier les taux d'intérêt, les faisant passer de 2,5 % à 3,5 %, sur une durée de remboursement de 25 ans, les mensualités seraient modifiées. Elles augmenteraient d'environ 130 euros tout au long de la période de remboursement.
À travers cet exemple, il devient évident qu'il n'est plus envisageable d'obtenir le même montant de prêt auprès des établissements bancaires. Cela est vrai même si le ménage de notre exemple conserve les mêmes revenus et le même apport financier.
L’augmentation des taux d’intérêt peut aussi impacter les prix des biens immobiliers
Il faut également souligner que, en plus d’avoir un impact sur le coût de l’emprunt, la hausse des taux d’intérêt peut aussi impacter la valeur marchande du bien.
Elle peut effectivement faire baisser les prix des biens immobiliers dans certaines villes. Cela survient lorsque cette hausse des taux réduit le budget d'achat des acheteurs. Cela entraîne une diminution de la demande, surtout dans les quartiers où les prix ont connu une forte augmentation.
Alors, faut-il quand même continuer d’acheter en ce moment ?
La réponse est oui !
En effet, le taux réel demeure négatif. Cela se produit lorsque le taux d'inflation dépasse le taux d'intérêt nominal. Dans ce contexte, l'inflation favorise les emprunteurs en réduisant le taux d'intérêt réel. Le taux d'intérêt réel représente la quantité supplémentaire de biens obtenue à la fin du prêt par rapport à ce qui aurait pu être acquise initialement. En résumé, le taux réel négatif compense l'augmentation des taux d'intérêt !
Investir dans l'immobilier demeure donc une valeur sûre et permet généralement de réaliser une plus-value à long terme.
De plus, réaliser un investissement immobilier pour devenir propriétaire peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine.
En conclusion, il est toujours opportun d'acheter, étant donné que le taux réel reste négatif et que l'immobilier demeure un des placements les plus sécurisés.
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