Louer solidaire : Sécurisez & donnez du sens à votre investissement locatif

Louer solidaire : sécurisez & donnez du sens à votre investissement locatif.

Comment faire pour louer solidaire à Lyon, Paris ou dans une grande ville ?

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez donner du sens à votre investissement immobilier locatif tout en le sécurisant à 100% du risque d'impayés et de dégradations.

Découvrez votre nouvelle agence immobilière plus solidaire et humaine qui vous conseille et vous aide à gérer votre patrimoine tout en lui donnant du sens : Gestia Solidaire.

Vous pouvez retrouver notre agence de gestion locative à Lyon et notre agence de gestion locative à Paris. Mais nous travaillons égalements sur les autres grandes métropoles de France, notamment Lille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille. Et aussi en Martinique.

Nous proposons aussi un service pour l'achat ou la vente de biens immobiliers locatifs en réhabilitation, dans l'ancien ou dans le neuf.

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Définition de l’investissement locatif plus responsable pour les propriétaires particuliers

« Louer de manière plus responsable » ou "Louer solidaire" signifie mettre en location son bien de manière à permettre aux personnes exclues du marché immobilier entre particuliers. Cela permet à des personnes à plus faibles revenus de pouvoir trouver plus facilement un logement, grâce à des loyers plus adaptés à leur situation.

La location plus abordable intervient sur un bien déjà acquis et non sur un investissement comme les lois de défiscalisation spécifiques à l’achat immobilier (Pinel, Robien, Denormandie…)

Pour cela, il existe des lois qui vont permettre aux propriétaires de baisser le prix de son loyer par rapport à un loyer au prix du marché en contrepartie d’un abattement supplémentaire sur ses revenus locatifs annuels qui va lui ouvrir des droits à des crédits ou réductions d’impôts.

Ce système permet aux propriétaires de garder une rentabilité intéressante tout en permettant à des personnes ayant des revenus limités à se loger.

Les différentes lois applicables aux propriétaires particuliers pour louer abordable

En France, il existe plusieurs dispositifs pour louer plus abordable, dont trois principaux sont décrits ci-dessous.

En tant que propriétaire particulier, dès lors que vous disposez d’un logement à louer dont vous êtes propriétaire. Et même dans certains cas, si vous êtes locataire de plus de 60 ans, vous pouvez mettre en place une location plus responsable et bénéficier d’avantages fiscaux.

Trois dispositifs principaux pour louer solidaire

En effet, il existe trois lois principales pour la location plus abordable :

👉Loi Cosse ancien ou « Louer abordable » devenue Loc'Avantages

Donne entre 15 et 30% de réduction sur les revenus locatifs pour des logements intermédiaires. Et jusqu’à 65% en logement très social. Le dispositif Cosse avait été introduit en 2016. Il a été remplacé par le dispositif Loc'Avantages.

En savoir plus sur Loc'avantages

👉Bail mobilité

il donne 30% d'abattement sur ses revenus et est cumulable avec les avantages location meublée.

En savoir plus sur le bail mobilité

Le bail mobilité est un contrat conclu pour une durée comprise entre 1 et 10 mois avec des jeunes étudiants ou professionnels en mobilité. Ce contrat ne peut être ni renouvelé ni reconduit et est sans dépôt de garantie).

👉La cohabitation intergénérationnelle responsable 

Elle permet à une personne de plus de 60 ans (propriétaire ou locataire sans accord du propriétaires) de cohabiter dans son logement avec une personne de moins de 30 ans en contrepartie d’une participation financière. Les revenus sont non imposables mais plafonnés entre 100 à 300 euros/mois. En savoir plus sur la cohabitation intergénérationnelle responsable

Les avantages de louer plus responsable pour le propriétaire

La sécurisation des loyers impayés sans frais

Contrairement aux idées reçues, louer plus abordable permet de sécuriser le risque de loyers impayés. En effet, en louant à des personnes à revenus limités, l’État offre des mécanismes de garanties sur toute la durée du bail permettant de couvrir les loyers impayés (garantie visale). Mais aussi il existe des assurances loyers impayés à la charge du locataire qui peuvent être mise en place.

Des avantages fiscaux plus importants que dans la location classique 

L’avantage indéniable de la location plus responsable est d’ouvrir le droit au propriétaire à des avantages fiscaux. Ces avantages vont lui permettre de diminuer ses impôts sur ses revenus locatifs.

💡Lisez notre article sur le comparatif entre location nue et Loc'Avantages

Pour en savoir plus, contactez les services GESTIA Solidaire ci-dessous.

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Comment mettre en place une location solidaire ?

La location solidaire vous intéresse ? Nous vous proposons de réaliser une étude des possibilités d’investissement responsable avec la rentabilité de votre bien locatif.

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GESTIA Solidaire est une nouvelle forme d'agence immobilière plus solidaire.

Nous sommes spécialisés

• en conseil pour investir responsable et rentable,
• et en gestion locative pour favoriser l'accès au logement sur le marché locatif privé.

Nous accompagnons les propriétaires et locataires particuliers grâce à des services qui favorisent:

• les interactions entre propriétaires désireux de réaliser un investissement plus responsable et locataires solvables avec des revenus limités
• la confiance entre locataire et propriétaire et sécurisent les risques d'impayés et de dégradations,
• mais aussi vulgarisent les droits et obligations de chacun pour les accompagner vers une location plus abordable et responsable .

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