Tout savoir avant de souscrire une GLI : Garantie loyers impayés
Vous avez envie de vous protéger contre les impayés et dégradations pour le bien que vous louez. Découvrez toutes les options qui s'offrent à vous en tant que propriétaire bailleur. En effet, il existe plusieurs types d'assurances loyers impayés appelées aussi " GLI" garantie loyers impayés.
Gestia Solidaire vous dit tout sur le sujet.
Qu'est ce qu'une garantie loyers impayés GLI ?
Comme son nom l'indique, la GLI est une assurance qui protège un propriétaire bailleur contre les impayés et les dégradations. Elle prend donc en charge le remboursement quand un problème se présente avec votre locataire.
💡La GLI est prise auprès d'un assureur qui va vous couvrir en cas de sinistre. Elle est donc payante comme une assurance classique type assurance habitation, voiture... Le propriétaire bailleur paie une prime d'assurance calculé en pourcentage du loyer et charges. La moyenne est de 3-4% du loyer et charges annuels.
Il peut y a avoir des conditions spécifiques de carence ( délai non pris en charge), franchise ( montant forfaitaire déduit en cas de sinistre). Mais aussi des cas d'exclusions de la prise en charge de l'assurance. Par exemple le type de locataire couvert.
💡 Cependant des nouvelles GLI sont apparues avec des néo-assureurs ( assureurs en ligne). Ces GLI sont des assurances inversées à charge des locataires. Notamment ceux qui ne rentrent pas dans les critères des GLI traditionnelles.
Tout savoir sur la GLI traditionnelle prise en charge par le propriétaire
L'assurance loyers impayés & dégradations prise en charge par le propriétaire est la plus connue et la plus ancienne.
Conditions de la GLI propriétaire
Des locataires éligibles pour fonctionner
La GLI propriétaire est conditionnée à des locataires éligibles.
Il faut que le locataire soit solvable pour que l'assurance accepte de couvrir les risques. Ainsi les revenus nets doivent être au moins 2,7 fois supérieurs au montant du loyer + charges s'il dispose d'un contrat stable (CDI hors période d'essai par exemple). Dans les autres situations, le locataire doit disposer de ressources représentant au moins trois fois les loyer et charges.
L'assurance contre les loyers impayés peut donc être souscrite pour un locataire est en CDD, dès lors que lorsque la durée restante de son contrat de travail, au jour de l'adhésion, est suffisante (au moins 8 mois).
Si le locataire est étudiant ou apprenti, il doit fournir une caution solidaire d'un tiers.
Risques couverts
La GLI prend en charge les loyers, les charges et taxes dus, les indemnités d'occupation, en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif du non-paiement. ⚠ Il peut y avoir une franchise ( des périodes non indemnisées).
Quand aux dégradations, elles sont prises en charge par la GLI si elles ne sont pas couvertes par le dépôt de garantie. Cette possibilité peut être proposée en option dans certains contrats.
⚠ Il est important de bien lire les conditions de la GLI propriétaire pour éviter les surprises de locataires éligibles, franchise ou carence.
bonjour
un proche peut-il souscrire à une GLI inversée en lieu et place du locataire ?
Non c'est le locataire qui souscrit les assurances impayées inversées. Mais c'est au propriétaire de l'activer et qui la déclenche.
[…] La Garantie Loyers impayés (GLI) est une garantie qui vous protège le propriétaire bailleur contre les impayés et les dégradations du bien qu'il loue. Cette assurance n'est pas obligatoire. Cependant elle est souvent prise par les propriétaires pour les sécuriser. L'assurance prend en charge le remboursement des loyers quand un problème d'impayé ou de dégradation se présente avec le locataire. […]
[…] de lancer une procédure judiciaire, si vous n'avez pas de garantie loyers impayés qui peut prendre en charge la procédure contentieuse et vous payer les impayés. Nous vous […]