Après le Pinel : comment continuer à défiscaliser ?

Après le Pinel : comment continuer à défiscaliser ?

Le Pinel va prendre fin au 31 décembre 2024. Si vous êtes actuellement sur un mécanisme Pinel pour votre investissement locatif ou si vous vous posiez la question ? Il est temps de réfléchir à l’Après le Pinel : comment continuer à défiscaliser ?

Quel mécanisme de défiscalisation existe à la fin du Pinel ? Pourquoi vous devriez vous poser la question dès maintenant ?

▶️ On vous offre des pistes avec Gestia Solidaire, car nous sommes spécialisés en défiscalisation pour favoriser l’accès au logement. C’es un notre cœur de métier de conseiller et gérer le patrimoine de propriétaire qui veulent allier rentabilité et sens.

Qu’est-ce que le Pinel ?

🤔Le Pinel est un mécanisme de défiscalisation sur l’investissement locatif neuf. En mots simples, c’es une aide fiscale sur le coût d’achat d’un bien neuf dédié à être loué à des locataires à revenus plus modestes. En contrepartie, de baisser le prix du loyer avec un barème mis en place par l’Etat.

Le Pinel est possible uniquement dans les zones tendues « où il y a des problèmes de manque de logements à louer »

📖Voici un article pour approfondir le sujet ▶️ https://gestia-solidaire.com/loi-super-pinel-le-nouveau-dispositif-de-defiscalisation/

La fin du dispositif Pinel

Pour rappel, Le gouvernement a voté l’arrêt définitif du Pinel pour la fin de l’année 2024.

Le 1er janvier 2023 marque la fin du dispositif Pinel et de son avantage fiscal pour l’investissement locatif dans le neuf.

👉Dès 2023, les investisseurs ne pourront, en effet, plus bénéficier du dispositif Pinel à taux plein et devront se tourner vers un Pinel+, plus cher, pour éviter une baisse des taux de réduction d’impôt 🔽🔽🔽

Voici les nouveaux taux Pinel :

Quelles possibilités s’offrent à vous après le Pinel ?

Continuer la défiscalisation après du Pinel avec le dispositif Loc’Avantages

Vous ne le saviez peut-être pas. Mais vous pouvez continuer à défiscaliser sur votre bien en location après du Pinel. Grâce au dispositif Loc’Avantages.

Loc’Avantages est un dispositif de défiscalisation sur le neuf et l’ancien qui permet d’obtenir un crédit d’impôt sur les revenus générés de 15% à 65%.

Ce crédit se déduit en fin d’année fiscal sur l’imposition et est reportable sur l’imposition du foyer fiscal. Ou remboursable en chèque.

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Transformer votre bien en location en location meublée au réel

La location meublée réel un mécanisme de défiscalisation très avantageux fiscalement au Réel. Puisque vous amortissez la valeur de votre bien ( selon des règles comptables) à sa valeur vénale.

Par contre, faire du meublé pour faire du meublé n’est pas une solution autant pour le propriétaire que les futurs locataires.

▶️On vous recommande de ne pas céder à l’appel du gain fiscal car :

• Une location meublée dans une zone où il n’y a pas de demande provoquera beaucoup de vacance locative : difficile à louer, des locataires qui ne restent pas
• Dérègle la zone si tous les propriétaires commencent à faire du meublé. On se retrouve sur des zones où l’offre explose, les prix aussi. Ce qui augmente le mal-logement en diminuant l’offre classique.

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