Quels sont les niveaux de loyers de la location solidaire ?

Quels sont les niveaux de loyers de la location solidaire ?

Lorsqu’on parle de location solidaire , une question revient systématiquement chez les propriétaires :

👉 quel loyer appliquer ?

👉 quelle différence entre Loc 1, Loc 2 et Loc 3 ?

Les niveaux de loyers de la location solidaire correspondent à des loyers inférieurs au marché, définis selon le public accueilli et le niveau d’engagement du propriétaire.

Chez GESTIA Solidaire, on vous explique clairement les 3 niveaux de loyers et comment choisir le bon.

Les plafonds de loyer de la location solidaire

Les plafonds de loyers de la location solidaire sont définis par la loi qui s'applique au dispositif choisi.

En effet, en tant que propriétaire vous choisissez un type de location solidaire :

• Pinel
• Loc'Avantages
• Denormandie
• Duflot...

💡Par exemple pour le dispositif Loc'Avantages, le plafond dépend :

• du lieu de situation du bien
• sa surface fiscale
• et le niveau du dispositif souhaité : loc'1, 2 ou 3

📊Vous pouvez simuler le loyer en ligne : Simulateur Loc'Avantages : comment estimer son loyer avec le dispositif ?

De plus, l'Etat compense la baisse de loyer par des aides fiscales et/ou financière. Plus vous allez baisser le loyer plus vous aurez des aides.

📊 Tableau récapitulatif des niveaux de loyers en location solidaire

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💡 Plus le loyer est bas, plus les garanties et avantages fiscaux sont importants.

🔹 Loc 1 : le loyer intermédiaire (le plus courant)

Le niveau Loc 1 correspond à la location solidaire intermédiaire.

<h3 data-start="3256" data-end="3283">Pour quels locataires ?

• étudiants sans garant,

• jeunes actifs sans CDI,

• familles monoparentales,

• retraités avec pensions modestes.

Niveau de loyer

• Environ 10-15 % inférieur au loyer de marché

• Souvent très proche d’un loyer “raisonnable” du secteur

👉 C’est le niveau le plus utilisé par les propriétaires particuliers qui souhaitent louer solidaire sans trop décoter leur loyer.

🔹 Loc 2 : le loyer social

Le niveau Loc 2 s’adresse à des ménages aux revenus plus faibles, souvent exclus du marché privé classique.

Niveau de loyer

• Environ 30 % inférieur au loyer de marché

En contrepartie

• Sécurisation renforcée,

• Accès possible au dispositif Loc’Avantages,

• Vacance locative très faible.

👉 Loc 2 permet de compenser la baisse de loyer par une stabilité locative et des avantages fiscaux.

🔹 Loc 3 : le loyer très social

Le niveau Loc 3 correspond à la location très sociale, généralement mise en œuvre via de l’intermédiation locative.

Niveau de loyer

• Jusqu’à 45 % inférieur au loyer de marché

Spécificités

• Locataires en grande précarité,

• Accompagnement social,

• Garanties financières très élevées,

• Gestion entièrement déléguée.

👉 C’est le niveau le plus engagé, mais aussi le plus sécurisé pour le propriétaire.

📉 Loyer de marché vs loyer solidaire : un exemple concret

Appartement T2 à Lyon

• Loyer de marché : 750 €

• Loc 1 : ≈ 640 €

• Loc 2 : ≈ 525 €

• Loc 3 : ≈ 410 €

👉 Avec les avantages fiscaux et la sécurisation, le revenu net peut être équivalent, voire supérieur à une location classique.

🔗 Lien entre niveaux de loyers et Loc’Avantages

Les niveaux de loyers de la location solidaire sont directement liés au dispositif Loc’Avantages :

• Loc 1 → avantage fiscal modéré

• Loc 2 → avantage fiscal renforcé

• Loc 3 → avantage fiscal maximal + intermédiation obligatoire

👉 Plus la décote de loyer est forte, plus l’État sécurise et compense le propriétaire.

❓ FAQ – Niveaux de loyers location solidaire

Quels sont les niveaux de loyers en location solidaire ?

Il existe 3 niveaux : Loc 1 (intermédiaire), Loc 2 (social) et Loc 3 (très social), avec des loyers de –15 % à –45 % par rapport au marché.

Comment savoir quel niveau choisir ?

Cela dépend :

• de votre bien,

• de votre zone géographique,

• de votre fiscalité,

• de votre appétence à l’impact social.

Peut-on changer de niveau ?

Oui, sous conditions, notamment lors d’un changement de locataire ou de convention.

Les loyers sont-ils plafonnés ?

Oui, les loyers de la location solidaire sont plafonnés, souvent par commune, selon le dispositif utilisé.

🎯 Bien choisir son niveau de loyer solidaire avec GESTIA Solidaire

Choisir le bon niveau de loyer est stratégique : trop haut, vous perdez l’intérêt solidaire ; trop bas, vous perdez en équilibre économique.

👉 Chez GESTIA Solidaire, nous vous aidons à :

• comparer les niveaux,

• simuler votre revenu net,

• sécuriser votre location,

• et choisir le bon compromis entre impact et rentabilité.

Les loyers de la location solidaire avec Gestia Solidaire

Chez Gestia Solidaire, on demande :

• un loyer 10% minimum en dessous des prix du marché en location nue ou meublée
• ou niveau loc'1 ou loc'2 avec Loc'Avantages

En effet, nos locations solidaires sont destinées à toutes les personnes d'entre-deux : "classes moyennes basses" qui ont des revenus tous les mois. Une situation personnelle & professionnelle stable. Mais pas les bonnes garanties pour louer.

Comme les étudiants sans garant physique, les actifs sans CDI & les familles monoparentales avec moins de 1 500 euros.

💡Nous nous limitons à ces publics bénéficiaires pour être complémentaire aux autres acteurs : bailleurs sociaux, associations, agences immobilières classiques.

C'est la contrepartie pour bénéficier de nos services en tant que propriétaire bailleur :

• Conseil juridique & fiscal
• Recherche d'aides aux travaux
• Garanties impayés & dégradations sans frais

👉 Prendre rendez-vous – audit gratuit

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