L’étape de l'estimation de la valeur locative

Si vous êtes à cette étape, c’est que vous souhaitez louer votre bien immobilier. Estimer la valeur locative de votre bien est très important. Il ne faut surtout pas négliger cette étape, car vous prendrez le risque d’avoir un loyer inadapté et cela freinera forcément les futurs locataires !

Une estimation trop basse, ou à l’inverse une estimation trop haute, ne sera pas en correcte et pas en accord avec la réalité des prix effectués sur le marché locatif de votre secteur.

Confier l'estimation de la valeur locative à des experts immobiliers

Pour éviter tout désagrément et réaliser une estimation juste et fiable, il est vivement conseillé de confier l’estimation de votre bien à des experts immobiliers qualifiés.
Chez GESTIA Solidaire en amont de la mise en location de votre bien immobilier, nous établissons une estimation de la valeur locative de votre bien.

Nous allons aussi prendre en compte l'encadrement des loyers, si votre bien se situe dans une commune ou le prix au m2 du loyer est réglementé, comme Paris, Lille, Lyon et de nombreuses autres villes.

Votre logement peut aussi être soumis à un plafonnement de loyers et de revenus locataires, dans le cadre de dispositif comme le dispositif Pinel, Denormandie, ou encore Loc'Avantages.
Nous déterminerons alors la valeur locative de votre bien, au plus juste en prenant compte de ces réglementations.

Un audit de rentabilité sur votre investissement locatif

En plus de cette estimation de la valeur locative de votre bien, nous vous proposons un audit complet de rentabilité de votre bien locatif. C'est un service unique que nous proposons en tant qu'agence immobilière, pour estimer quel dispositif pourrait vous permettre d'être le plus rentable sur votre bien : location nue, location meublée, loc'avantages... 
Nous allons ainsi pouvoir déterminer les leviers fiscaux que vous pouvez mettre en place pour réduire l'imposition sur vos revenus locatifs, tout en louant responsable.

C'est une offre de conseil et d'accompagnement unique sur le marché, qui permet au-delà de l'estimation de la valeur locative, d'optimiser la rentabilité de votre bien immobilier. 

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Comment estimer de manière précise mon appartement en location ?

Que vous fassiez appel à un professionnel ou que vous souhaitiez faire un premier estimatif vous-même, il faut prendre en compte de nombreux paramètres.

L’environnement est primordial pour obtenir une valeur locative juste.

• Identifier et comparer les prix qui sont pratiqués sur un bien similaire au vôtre est très important.

Quelles sont les caractéristiques du quartier / l'environnement ?

• Transports en commun
• accès routier
• Distance d'une métropole / ou du centre-ville
• École / collège / université
• lieu de travail
• commerces
• parc / nature

Les caractéristiques du bien immobilier

La valeur locative dépend de

• la surface de votre bien immobilier,
• de sa typologie (T1, T2, T3...)
• de son état,
• de sa situation géographique,
• l'étage où est situé le bien immobilier pour un appartement,
• de sa consommation énergétique (DPE),
• mais aussi de ses équipements. Ascenseur, parking ou encore d’une terrasse, d'un balcon... mais aussi si vous avez de la décoration.

Sachez que la valeur du loyer n’est pas la même que si vous avez un logement vide ou meublé.
Elle dépend également si des travaux ont été réalisés ou pas.

Le calcul de la valeur locative

La valeur locative se calcule suivant tous les paramètres cités ci-dessus.

Elle est notamment utilisée pour calculer les impôts (la taxe d’habitation et la taxe foncière). Le calcul pour l’impôt sur la taxe d’habitation est le suivant, la valeur locative multipliée par le taux de la taxe d’habitation. 

Celui pour l’impôt foncier est la moitié de la valeur locative de votre bien multipliée par le taux de la taxe foncière. Ne vous inquiétez pas, ce n’est pas vous qui gérez ces calculs ! C'est votre commune qui prend en charge ces derniers. 

De plus, la valeur locative d’un logement est très encadrée par la loi qui est la loi Pinel. Le montant de l’évaluation d’un appartement en location n’est pas le même que celui d’une maison en location.

Vous avez donc vu ici tous les éléments que vous devez considérer pour évaluer votre appartement en location. Pour plus d'efficacité, vous pouvez nous la confier !