La réglementation oblige aujourd'hui les propriétaires bailleurs de logements énergivores, à prévoir des travaux de rénovation énergétiques pour pouvoir continuer à louer leur bien immobilier. Investir dans une passoire thermique peut induit ainsi un coût travaux non négligeable pour la mise en location.
Cette mesure prise dans le cadre de la Loi Climat et Résilience, pour lutter contre le réchauffement climatique, est une mesure nécessaire pour l'environnement. C'est aussi une mesure permettant de meilleures conditions d'habitat pour les locataires, avec une facture énergétique qui après les travaux de rénovation baisse très nettement.
Si cette mesure est nécessaire, de nombreux propriétaires décident de ventre leur passoire thermique. Tout simplement parce qu'ils ne souhaitent pas ou ne peuvent tout simplement pas supporter le coût des travaux de rénovation énergétique de leur bien immobilier.
Pourquoi investir dans une passoire thermique est un bon placement ?
Comment GESTIA Solidaire peut vous accompagner dans cet investissement locatif de réhabilitation, avec son offre "Phénix" ?
Pourquoi investir dans une passoire thermique ?
La réglementation sur les passoires thermiques, et les travaux énergétiques de réhabilitation à réaliser freinent certains investisseurs.
Chez GESTIA Solidaire, nous pensons qu'il s'agit au contraire d'une formidable opportunité, à condition d'être bien accompagné.
Des opportunités à saisir face à la réglementation DPE
- Depuis le 1er janvier 2023, les logements avec une étiquette DPE classée G+ ne peuvent plus être loués.
- En 2025, ça sera le tour des logements classés G,
- En 2028 les logements classés F.
Ces logements, classés, F, G et G+, sont appelés "passoires thermiques", ou encore "passoires énergétiques".
5,2 millions de logements sont concernés en France.
Ces logements énergivores classés F et G, sont plus difficiles à louer, et leur valeur locative est aujourd'hui moins élevée.
Les propriétaires bailleurs de ces logements se retrouvent ainsi avec des logements moins attractifs et moins rentables pour la location.
S'ils ne veulent pas ou ne peuvent pas faire les travaux énergétiques nécessaires pour les réhabiliter à une étiquette DPE inférieure à E, certains sont tentés de vendre leur bien.
Sur le marché immobilier, on trouve ainsi des logements en vente peu attractifs pour une acquisition en résidence pricnipale ou pour d'éventuels investisseurs, à cause des travaux à engager. Cela rend ce type de logements moins chers sur le marché de l'immobilier.
Ce qui pour GESTIA Solidaire constitue une très belle opportunité pour d'acquisition, en y intégrant les coûts de travaux dans la rentabilité locative finale de l'investissement immobilier.
💡Pour en savoir plus, lisez notre article sur les passoires thermiques et le nouveau DPE
source : Chiffres clés 2022 de l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah). En 2022 l’Anah a financé la rénovation de 718 555 logements grâce aux 3,4 milliards d’aides distribuées. L’activité de l’Agence se poursuit à un très haut niveau et confirme la tendance engagée en 2021.
Le secteur du bâtiment contribue au tiers des émissions de CO2 au niveau national. Et 80% des émissions de CO2 du bâtiment sont liés à l'énergie (contre 20% pour les matériaux).
La rénovation énergétique des logements en France est donc un enjeu environnemental majeur dans la décarbonation de l'immobilier.
Au-delà de l'aspect environnemental, une isolation performante d'un logement, permet de baisser la facture énergétique jusqu'à 60% !
Un vrai enjeu pour les locataires, notamment avec l'inflation des coûts de l'énergie.
La rénovation énergétique d'un logement a donc un impact environnemental et social direct.
Investir dans une passoire énergétique, c'est rentable
Pourquoi investir dans une passoire énergétique est un investissement rentable ?
- Les prix de vente de ce type de logements sont moins chers. La décote peut aller jusqu'à 20% par rapport à des logements moins énergivores !
- Il existe de nombreuses aides pour les travaux de rénovation énergétiques
- Ces aides peuvent être encore plus importantes quand vous mettez en place un dispositif fiscal pour une location solidaire, comme avec le Loc'avantages
- Des dispositifs fiscaux intéressants peuvent être mis en place avec votre investissement locatif. Le loc avantages, comme vu précédemment, mais aussi le dispositif Denormandie, ou encore le déficit foncier qui est doublé pour les travaux énergétiques.
La rentabilité dépendra de la bonne prise en considération de ces aides, et des dispositifs fiscaux. Mais aussi de la prise en compte, comme pour tout investissement de l'emplacement et du type de bien.
C'est pourquoi, pour faciliter l'investissement locatif dans les passoires thermiques, GESTIA Solidaire a construit une offre clés en main.
Elle permet d'investir sereinement, de manière responsable et rentable !
L'offre "Phénix" par GESTIA Solidaire : l'investissement rentable et serein dans une passoire thermique
Une offre clés en main pour investir dans une passoire thermique
Notre offre "Phénix" porte sur l’acquisition de passoires thermiques nécessitant des travaux d’amélioration des performances énergétiques afin de pouvoir être remis en location.
Conscients du fait que nombre d’investisseurs non ni l’envie ni le temps de s’investir dans des travaux de rénovation, nous proposons un accompagnement complet via nos partenaires agréés par l'Etat, afin que vous n’ayez pas à vous en soucier.
Mais notre mission d’accompagnement ne s’arrête pas là, puisque nous vous proposons :
- un audit de rentabilité complet, pour faire un choix éclairé du meilleur dispositif fiscal
- un accompagnement pour la demande d'aides pour les travaux énergétiques
- la mise en location ainsi que la gestion courante du bien par Gestia Solidaire, c’est donc une offre complète permettant un investissement locatif en toute sérénité.
- 🌍Un impact environnemental fort.
En investissant dans une passoire thermique qui va être réhabilitée grâce aux travaux énergétiques, vous contribuez à un impact environnemental positif et nécessaire face au réchauffement climatique.
- 🏘️Mais aussi un impact social face à la crise du logement.
Dans les métropoles et grandes villes françaises, l’offre de logement est bien inférieure à la demande. Or ces logements déjà ou bientôt interdits à la location sont autant de biens qui ne pourront répondre à cette demande grandissante. On compte ainsi près de 5,2 millions de logements classés F et G en France, dont près de 2 millions classés G qui seront interdits à la location dès 2025, et qui sont déjà pour beaucoup devenus des logements vacants.
Investir dans une passoire énergétique qui sera réhabilitée avec les travaux énergétiques nécessaires, contribue à répondre en partie à la crise du logement, notamment dans les grandes villes. - 🤝Une démarche responsable complémentaire avec GESTIA Solidaire.
Notre mission est de permettre l'accès au logement à des personnes solvables mais qui peinent à se loger dans le parc locatif privé, parce qu'ils sont étudiants sans garant, actifs sans CDI, ou encore famille monoparentale avec des ressources inférieures à trois fois le montant du loyer. En choisissant l'offre clés en main "Phénix" avec GESTIA Solidaire, vous contribuez ainsi à louer des appartements à cette cible, qui correspond à 8 millions de Français. Vous contribuez donc aussi à nous aider à lutter contre le mal-logement.
Avec notre offre de gestion 100% sécurisée et rentable, vos loyers sont en plus 100% sécurisés contre les impayés et les dégradations.Enfin, vous permettez aussi à vos locataires de réduire leur facture énergétique, ce qui fait du bien à leur porte-monnaie, et ce qui valorise d'autant plus votre bien.
Un investissement locatif rentable et maîtrisé
Pour tout investissement locatif avec GESTIA Solidaire, nous proposons un audit de rentabilité qui est basé sur le bien, les travaux nécessaires, mais aussi sur votre situation fiscale et financière.
Notre objectif est de vous permettre de faire un investissement locatif éclairé, maîtrisé et rentable avec notre accompagnement.
Une gestion locative sereine et 100% sécurisée
Notre différence en tant qu'agence immobilière solidaire, est aussi un sacré avantage pour le propriétaire-bailleur, et l'investisseur qui nous confie la gestion de son bien.
En permettant l'accès au logement à des personnes solvables mais qui peinent à se loger, nous pmettons ainsi en place avec les locataires la Garantie Visale. Cette garantie d'Etat, sans frais suppléementaire pour vous, permet de garantir vos loyers contre les impayés et les dégradations, jusqu'à 96.000€.
De plus, c'est GESTIA Solidaire qui gère tout en cas de souci. Vous continuez à percevoir votre loyer le 15 du mois, et nous récupérons les sommes impayées auprès de l'Etat, sans que vous ayez à vous en soucier. En plus c'est sans carence, ni franchise.
Enfin nos tarifs de gestion locatifs tout compris à 8,9% sont 20 à 50% moins chers qu'une agence classique.
💡 Pour en savoir plus, lisez notre article sur la comparaison entre une agence immo classique et l'agence immobilière GESTIA Solidaire
Vous souhaitez en savoir plus sur notre accompagnement pour investir dans une passoire thermique ?
Votre investissement locatif réussi en 6 étapes avec GESTIA Soldaire
1️⃣ Rendez-vous téléphonique
L’objectif de ce premier échange téléphonique est de vous présenter Gestia Solidaire et ses services. Nous définissons également ensemble votre projet d’investissement immobilier. Quels sont vos critères de recherche ? Quel est votre apport disponible ? Quel budget à consacrer au projet…
2️⃣ Signature d’un mandat de recherche et recherche du bien
Une fois votre projet défini nous signons ensemble un mandat de recherche qui nous permet de mettre à profit notre réseau afin de trouver le bien correspondant au mieux à votre projet.
Une sélection de 1 à 3 biens vous est ensuite présentée accompagnée d’une simulation du coût travaux à engager pour l’amélioration du diagnostic de performance énergétique.
3️⃣Audit fiscal personnalisé
Nos experts en fiscalité réalisent pour vous un audit personnalisé sur le bien que vous avez préalablement sélectionné. Cet audit vous offre ainsi une meilleure visibilité sur votre investissement locatif : mode de location le plus adapté, rentabilité, effort d’épargne, avantages fiscaux…
4️⃣ Financement et acquisition
Une fois l’audit restitué, si vous souhaitez poursuivre votre projet, vous signez le compromis de vente. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires pour la recherche de votre financement. Vous devenez alors officiellement propriétaire dudit bien à la signature de l’acte notarié.
5️⃣Travaux et suivi
Vous avez récupéré les clés de votre appartement ? Nos partenaires réalisent les travaux de rénovation. De notre côté nous en assurons le suivi afin que vous puissiez envisager une mise en location rapide.
6️⃣Mise en location et gestion
Vous avez réceptionné votre appartement ? Il est désormais prêt à être loué. Gestia Solidaire trouve un locataire et assure la gestion courante de votre appartement.
L’offre clé en main « Phénix » c’est un accompagnement de A à Z permettant d’investir de manière rentable, responsable et solidaire.
Conclusion
Investir dans une passoire thermique est un investissement immobilier qui est à la fois rentable et responsable. Mais pour la rentabilité locative, il faut bien prendre en compte tous les éléments :
- prix d'achat négocié et attractif,
- situation et typologie du bien avec un bon potentiel inital. Notamment dans les zones de tension locative. Et avec une typologie d'appartement correspondant à la demande (T1 à T2 pour les étudiants et jeunes actifs, T3 à T4 pour les familles...).
- aides pour les travaux, choix de prestataires sérieux et agréés,
- calcul de rentabilité locative en amont intégrant les aides, les travaux, les dispositifs fiscaux,
- choix des bons dispositifs fiscaux
GESTIA Solidaire offre une solution clés en main. L'offre "Phénix" facilite l'investissement locatif dans l'ancien.
En optant pour GESTIA Solidaire, vous pouvez investir dans un bien immobilier économe en énergie tout en bénéficiant d'un accompagnement personnalisé tout au long du processus, depuis la recherche du bien jusqu'à sa gestion locative. Cette approche vous offre une tranquillité d'esprit à long terme en matière d'investissement.
