Investissement dans le neuf à Rillieux-la-Pape : une opportunité solidaire et rentable !

Investir de façon rentable, durable et responsable ? Chez GESTIA Solidaire notre conviction c'est que pour rendre le logement accessible à tous, il faut mettre en place des solutions qui permettent de concilier les objectifs des investisseurs et propriétaires-bailleurs avec ceux des locataires. C'est aussi un enjeu pour les acteurs de la construction et pour les collectivités pour plus de mixité et pour une politique de logement inclusive.

Découvrez ce projet de construction de logements neufs et solidaires proposé par GESTIA Solidaire en partenariat avec le promoteur Noaho, à Rillieux-la-Pape, près de Lyon. Un investissement immobilier innovant avec des dispositifs fiscaux et financiers.

Une offre d'investissement immobilier s'inscrivant dans notre mission

GESTIA Solidaire, une entreprise immobilière à impact (labellisée ESUS), s'engage à rendre le logement accessible à tous. Notre solution de logement inclusif répond aux besoins des zones où la demande locative est élevée.

Grâce à notre approche responsable de l'investissement locatif à Lyon, nous offrons aux investisseurs immobiliers et propriétaires la possibilité d'optimiser la rentabilité et la fiscalité de leur bien immobilier. De plus, nous levons les freins à la location pour des profils qui ne correspondent pas aux critères classiques, en proposant des garanties inversées telles que la garantie Visale de l'État, couvrant jusqu'à 96 000€ d'impayés et de dégradations.

Nos propositions d'investissement locatif responsable et notre gestion locative humaine permettent de loger des profils de locataires régulièrement refusés par les agences traditionnelles et qui ne sont pas prioritaires pour le logement social :

• Les étudiants sans garant
• Les actifs sans CDI : professions libérales, auto-entrepreneurs, CDD, intérimaires
• Les familles monoparentales dont les revenus sont inférieurs à 1,5 fois le SMIC

Ainsi, grâce à l'investissement immobilier locatif éthique et solidaire, nous créons une situation gagnant-gagnant pour les propriétaires bailleurs et les locataires.

14 biens immobiliers neufs à Rillieux-la-Pape pour un investissement neuf près de Lyon

Afin d'avoir un impact plus important, nous intervenons dans les zones caractérisées par une "tension locative". Nos actions consistent à accompagner et gérer la location de biens immobiliers anciens appartenant à des propriétaires particuliers, ainsi qu'à co-construire une offre de logements neufs intermédiaires en collaboration avec des promoteurs, bailleurs sociaux et collectivités, pour l'investissement locatif rentable destiné aux particuliers.

C'est dans ce contexte que nous lançons la commercialisation de 14 biens immobiliers neufs à Rillieux-la-Pape, en partenariat avec le promoteur Noaho. 

Rillieux-la-Pape, commune de la Métropole de Lyon, connaît un fort développement économique et une tension locative importante. C'est donc un emplacement idéal pour proposer des logements intermédiaires.

Cette localité est prisée par les actifs, les étudiants et les familles à la recherche d'un lieu de vie proche du centre-ville de Lyon, offrant des loyers attractifs et une meilleure qualité de vie. Elle offre le parfait équilibre entre "campagne en ville" avec un magnifique patrimoine naturel, et la proximité de tous les équipements nécessaires et des transports en commun.

Un investissement neuf à Rillieux-la-Pape

Le programme immobilier neuf "Balcon de Sermenaz" de Noaho comprend 14 logements destinés à l'investissement locatif solidaire, allant du T3 au T4. Ces logements seront commercialisés et gérés par GESTIA Solidaire. Une opportunité d'investissement locatif responsable au coeur d'un tout nouveau quartier, bordé par un parc classé de 40 hectares. 

Placé au sommet d'une colline, certains logements pourront ainsi bénéficier d'une superbe vue sur le Rhône. 

Idéalement située à 10 min en voiture de Lyon, la résidence "l'Orée" offrira à ses futurs résidents un cadre de vie verdoyant proche de toutes les commodités : 

• Transports : Arrêt de bus C5 "Collège Paul-Emile Victor" à 8à m/ Gare TER "Crépieux-la-Pape" à 7 min en voiture
• Ecoles : Collège Paul-Emile Victor à 80 m, Ecole Primaire La Velette à 2 min à pied
• Commerces à 4 min à pied

Les avantages pour les investisseurs et les locataires grâce aux dispositifs sélectionnés

Avantages pour l'investisseur immobilier

Le montage juridique et fiscal ainsi que la gestion locative proposés par GESTIA Solidaire offrent un investissement immobilier locatif responsable tout en apportant des avantages fiscaux et financiers aux investisseurs particuliers.

Ainsi notre proposition combine les avantages du neuf, de l'investissement PLS (Prêt Locatif Social), du dispositif Loc'avantages, et de l'accompagnement GESTIA Solidaire qui permettent une rentabilité sur l'investissement :

• Exonération de la taxe foncière de 15 à 25 ans
• TVA à 10% au lieu de 20%
• Taux d'intérêt préférentiel indexé sur le livret A soit 3% actuellement 
• Réduction d'impôt de 15 à 65% calculée sur le montant des revenus bruts du logement 
• Du neuf avec des frais de notaire à 2,5% au lieu de 8% dans l'ancien
• Des prestations aux dernières normes environnementales RE2020
• Le prix d'achat sur le neuf négocié avec le promoteur pour créer un investissement rentable
• Un accompagnement clé en main de l'achat à la gestion courante
• Un loyer 100% sécurisé couvrant jusqu'à 96 000€ d'impayés et de dégradations
• Un tarif de gestion locative tout inclus à 8,9% TTC des montants des loyers et charges
• Financement de minimum 50% du coût total de l'opération sur une durée supérieure ou égale à 15 ans

Avantages pour le locataire

Mais les avantages ne sont pas que du côté de l'investisseur. Pour les candidats pour la location de ces logements il y a des garanties :

• Prix du loyer plafonné sur le logement 15 à 30% du prix du marché
• Obligation de louer solidaire sur toute la durée du prêt à des profils avec un plafond de ressources
• Accompagnement par GESTIA Solidaire pour la mise en place des garanties (comme la garantie VISALE)
• Mise en avant des profils solvables dont les dossiers ne sont pas acceptés dans les agences classiques (étudiant sans garant, actif sans CDI, famille mono-parentale avec des revenus limités...)

Avantages pour la commune

Pour la commune de Rillieux-la-Pape cela permet également de :

• proposer une politique de ville et de logement inclusive
• donner l'accès à des locations intermédiaires rentrant dans les objectifs de la loi SRU
• développer l'attractivité locale pour les investisseurs immobiliers
• apporter des solutions d'habitats innovantes pour favoriser le lien social des habitants de Rillieux-la-Pape

Des prestations de belle qualité : 

• Une résidence aux lignes élégantes avec de magnifiques terrasses en cascade
• Revêtement de sol carrelage 45x45 cm
• Parquet stratifié dans les chambres
• Salle de bain/eau entièrement équipée
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets accordéon manuels
• Résidence aux dernières normée certifiée RE2020
• Chauffage urbain

Notre séléction de biens

Référence : T3E33Orée

Au 3^ème étage sur 4, ce beau 3 pièces de 68m2 s’ouvre sur une entrée avec placard menant à une confortable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 31m2 exposée sud-est prolongée d’une généreuse terrasse de près de 14m2 sans vis-à-vis sur le Bois de Sermenaz.

Côté nuit : deux chambres sur les jardins de la résidence, enfin une salle de bains entièrement équipée et des WC séparés complètent ce bien.

Les + de cet appartement : Vue dégagée sur le bois, sans vis-à-vis et l’ensoleillement du séjour idéalement exposé Est-Sud-Ouest

250 237€ (TVA 10%)

Référence : T3C01Orée

Dès l’entrée vous serez séduit par les proportions généreuses qu’offre ce lumineux 3 pièces de 74m2 exposé sud-est : une confortable pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m2 prolongée d’une agréable terrasse de 7m2, deux belles chambres sur jardin, une salle de bain familiale entièrement équipée, une buanderie et des WC séparés.

Les + de cet appartement : Son très grand séjour de près de 37m2 et sa buanderie

259 621€ (TVA 10%)

Référence : T3C05Orée

Ce 3 pièces de 67m2 s’ouvre sur une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte de 28m2 prolongé d’une magnifique terrasse de 28m2 !

Côté nuit : deux belles chambres sur jardin : l’une avec placard et l’autre bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.

Enfin, une salle de bain entièrement équipée et des WC séparés complètent ce bien.

Les + de cet appartement : Sa généreuse terrasse de 28m2

228 342€ (TVA 10%)

Référence : T4F01Orée

Référence : T4F01Orée

Parfaitement optimisé, ce 4 pièces de 78m2 s’ouvre sur une entrée avec placard menant à une pièce de vie avec cuisine ouverte exposée sud-est prolongée d’une agréable terrasse de 12m2.

Côté nuit : Une chambre parentale de 14m2 avec salle d’eau privative et grand placard et deux chambres de 10m2. Enfin, une salle de bain familiale entièrement équipée (double vasque, baignoire, sèche-serviette), une buanderie et des WC séparés complètent ce bien.

Les + : Son emplacement de parking privatif en sous-sol, sa buanderie et sa suite parentale.

270 047€ (TVA 10%)

Référence : T3C15Orée

Ce 3 pièces de 67m2 s’ouvre sur une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte de 28m2 prolongé d’une confortable terrasse de 19m2 !

Côté nuit : deux belles chambres sur jardin dont l’une avec placard, enfin, une salle de bain entièrement équipée et des WC séparés complètent ce bien.

Les + : Sa très belle terrasse de 19m2 et son parking double privatif en sous-sol

228 342€ (TVA 10%)

Référence : T3E11Orée

Ce magnifique 3 pièces de 69m2 s’ouvre sur une entrée avec placard menant à une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 32m2 prolongée d’une agréable terrasse de 19m2.

Côté nuit : deux chambres sur jardin, enfin une salle de bain entièrement équipée et des WC séparés complètent ce bien.

Les + : Sa très belle terrasse de 19m2 et son confortable séjour de 32m2 avec une triplement exposé Sud-Ouest-Nord

239 810€ (TVA 10%)

Référence : T4G01Orée

Cet agréable 4 pièces de 83m2 s’ouvre sur une entrée avec placard menant à une pièce de vie avec cuisine ouverte de 29m2 prolongée d’une magnifique terrasse de 26m2 exposée sud-est sur jardin.

Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale de 14m2, enfin une salle de bain familiale entièrement équipée (double vasque, baignoire, sèche-serviettes), une buanderie et des WC séparés.

Les + : Sa généreuse terrasse de 26m2, sa suite parentale, sa buanderie et son parking privatif en sous-sol

276 303€ (TVA 10%)

Référence : T3D05Orée

Ce 3 pièces de 67m2 s’ouvre sur une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte de 28m2 prolongé d’une magnifique terrasse de 28m2 !

Côté nuit : deux belles chambres sur jardin : l’une avec placard et l’autre bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.

Enfin, une salle de bain entièrement équipée et des WC séparés complètent ce bien.

Les + : Son parking privatif en sous-sol accessible PMR et sa magnifique terrasse de 28m2.

228 341€ (TVA 10%)

Référence : T3D15Orée

Ce 3 pièces de 67m2 s’ouvre sur une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte de 28m2 prolongé d’une confortable terrasse de 19m2.

Côté nuit : deux belles chambres sur jardin dont l’une avec placard, enfin, une salle de bain entièrement équipée et des WC séparés complètent ce bien.

Les + : Son emplacement de parking privatif en sous-sol et son agréable terrasse de 19m2

234 597€ (TVA 10%)

GESTIA Solidaire innove pour réconcilier investissement rentable et responsable

GESTIA Solidaire innove en tant qu’entreprise immobilière entre l’agence classique et le bailleur social.
Nous proposons un accompagnement complet du montage financier et juridique en amont, à l’achat jusqu’à la gestion locative courante.

Avec notre expertise sur le logement intermédiaire responsable, nous garantissons au propriétaire un investissement neuf à Rillieux-la-Pape, sécurisé, rentable et qui a du sens. Nous répondons aussi à notre mission : rendre le logement accessible à tous.

Pour en savoir plus sur cet investissement immobilier et les 10 premiers biens commercialisés par GESTIA Solidaire :

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