Investissement dans le neuf à Rillieux-la-Pape : une opportunité solidaire et rentable !

Investir de façon rentable, durable et responsable ? Chez GESTIA Solidaire notre conviction c'est que pour rendre le logement accessible à tous, il faut mettre en place des solutions qui permettent de concilier les objectifs des investisseurs et propriétaires-bailleurs avec ceux des locataires. C'est aussi un enjeu pour les acteurs de la construction et pour les collectivités pour plus de mixité et pour une politique de logement inclusive.

Découvrez ce projet de construction de logements neufs et solidaires proposé par GESTIA Solidaire en partenariat avec le promoteur Noaho, à Rillieux-la-Pape, près de Lyon. Un investissement immobilier innovant avec des dispositifs fiscaux et financiers.

Une offre d'investissement immobilier s'inscrivant dans notre mission

GESTIA Solidaire, une entreprise immobilière à impact (labellisée ESUS), s'engage à rendre le logement accessible à tous. Notre solution de logement inclusif répond aux besoins des zones où la demande locative est élevée.

Grâce à notre approche responsable de l'investissement locatif, nous offrons aux investisseurs immobiliers et propriétaires la possibilité d'optimiser la rentabilité et la fiscalité de leur bien immobilier. De plus, nous levons les freins à la location pour des profils qui ne correspondent pas aux critères classiques, en proposant des garanties inversées telles que la garantie Visale de l'État, couvrant jusqu'à 96 000€ d'impayés et de dégradations.

Nos propositions d'investissement locatif responsable et notre gestion locative humaine permettent de loger des profils de locataires régulièrement refusés par les agences traditionnelles et qui ne sont pas prioritaires pour le logement social :

• Les étudiants sans garant
• Les actifs sans CDI : professions libérales, auto-entrepreneurs, CDD, intérimaires
• Les familles monoparentales dont les revenus sont inférieurs à 1,5 fois le SMIC

Ainsi, grâce à l'investissement immobilier locatif éthique et solidaire, nous créons une situation gagnant-gagnant pour les propriétaires bailleurs et les locataires.

14 biens immobiliers neufs à Rillieux-la-Pape pour un investissement solidaire près de Lyon

Afin d'avoir un impact plus important, nous intervenons dans les zones caractérisées par une "tension locative". Nos actions consistent à accompagner et gérer la location de biens immobiliers anciens appartenant à des propriétaires particuliers, ainsi qu'à co-construire une offre de logements neufs intermédiaires en collaboration avec des promoteurs, bailleurs sociaux et collectivités, pour l'investissement locatif rentable destiné aux particuliers.

C'est dans ce contexte que nous lançons la commercialisation de 14 biens immobiliers neufs à Rillieux-la-Pape, en partenariat avec le promoteur Noaho.

Rillieux-la-Pape, commune de la Métropole de Lyon, connaît un fort développement économique et une tension locative importante. C'est donc un emplacement idéal pour proposer des logements intermédiaires.

Cette localité est prisée par les actifs, les étudiants et les familles à la recherche d'un lieu de vie proche du centre-ville de Lyon, offrant des loyers attractifs et une meilleure qualité de vie. Elle offre le parfait équilibre entre "campagne en ville" avec un magnifique patrimoine naturel, et la proximité de tous les équipements nécessaires et des transports en commun.

Le programme immobilier neuf "Balcon de Sermenaz" de Noaho comprend 14 logements destinés à l'investissement locatif solidaire, allant du T3 au T4. Ces logements seront commercialisés et gérés par GESTIA Solidaire. La résidence est située à proximité du bois de Sermenaz de 40 hectares et offre de magnifiques vues sur celui-ci.

Les avantages pour les investisseurs et les locataires grâce aux dispositifs sélectionnés

Avantages pour l'investisseur immobilier

Le montage juridique et fiscal ainsi que la gestion locative proposés par GESTIA Solidaire offrent un investissement immobilier locatif responsable tout en apportant des avantages fiscaux et financiers aux investisseurs particuliers.

Ainsi notre proposition combine les avantages du neuf, du PLS (Prêt Locatif Social), du dispositif Loc'avantages, et de l'accompagnement GESTIA Solidaire :

• Exonération de la taxe foncière de 15 à 25 ans
• TVA à 10% au lieu de 20%
• Taux d'intérêt préférentiel indexé sur le livret A
• Réduction d'impôt de 15 à 30% sur les revenus nets générés
• Du neuf avec des frais de notaire à 2,5% au lieu de 8% dans l'ancien
• Des prestations aux dernières normes environnementales RE2020
• Le prix d'achat sur le neuf négocié avec le promoteur pour créer un investissement rentable
• Un accompagnement clé en main de l'achat à la gestion courante
• Un loyer 100% sécurisé couvrant jusqu'à 96 000€ d'impayés et de dégradations
• Un tarif de gestion locative tout inclus à 8,9% TTC des montants des loyers et charges

Avantages pour le locataire

Mais les avantages ne sont pas que du côté de l'investisseur. Pour les candidats pour la location de ces logements il y a des garanties :

• prix du loyer plafonné sur le logement 15 à 30% du prix du marché
• obligation de louer solidaire sur toute la durée du prêt à des profils avec un plafond de ressources
• accompagnement par GESTIA Solidaire pour la mise en place des garanties (comme la garantie VISALE)
• mise en avant des profils solvables dont les dossiers ne sont pas acceptés dans les agences classiques (étudiant sans garant, actif sans CDI, famille mono-parentale avec des revenus limités...)

Avantages pour la commune

Pour la commune de Rillieux-la-Pape cela permet également de :

• proposer une politique de ville et de logement inclusive
• donner l'accès à des locations intermédiaires rentrant dans les objectifs de la loi SRU
• développer l'attractivité locale pour les investisseurs immobiliers
• apporter des solutions d'habitats innovantes pour favoriser le lien social des habitants de Rillieux-la-Pape

GESTIA Solidaire innove pour réconcilier investissement rentable et responsable

GESTIA Solidaire innove en tant qu’entreprise immobilière entre l’agence classique et le bailleur social.
Nous proposons un accompagnement complet du montage financier et juridique en amont, à l’achat jusqu’à la gestion locative courante.

Avec notre expertise sur le logement intermédiaire responsable, nous garantissons au propriétaire un investissement sécurisé, rentable et qui a du sens. Nous répondons aussi à notre mission : rendre le logement accessible à tous.

Pour en savoir plus sur les 10 premiers biens immobiliers commercialisés par GESTIA Solidaire sur Rillieux-la-Pape :

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