Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec GESTIA Solidaire ?

Investir dans l'immobilier neuf est une opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et d'avantages fiscaux. GESTIA Solidaire offre un service clé en main qui rend cette démarche encore plus attractive. Elle innove également, avec une solution d'investissement locatif à la fois rentable et responsable qui porte sur les logements neufs.

Le contexte de crise immobilière, avec la tension dans l'obtention des prêts, et l'augmentation du taux d'intérêt a freiné l'investissement locatif dans le neuf. Pourtant, il y a justement de très belles opportunités pour investir dans l'immobilier neuf, avec GESTIA Solidaire.

Dans cet article, nous explorerons en détail pourquoi vous devriez envisager l'investissement locatif dans le neuf avec GESTIA Solidaire. Découvrez les avantages de notre solution innovante et comment elle peut vous permettre de bâtir un patrimoine solide tout en contribuant à des initiatives sociales et environnementales.

Crise de l’investissement dans l’immobilier neuf, GESTIA Solidaire propose une solution innovante

Quelles sont les raisons de la crise de l'immobilier en France ?

Les transactions dans l'immobilier neuf ont chuté de 50% sur 2023 📉. Avec 46 448 logements neufs vendus sur l'ensemble du 1er semestre 2023, les ventes sont inférieures à la même période en 2020, au plus fort de la crise COVID, où tout était pourtant à l'arrêt.

🤔Quelles sont les raisons de cette crise immobilière et plus spécifiquement dans l'immobilier neuf ? 

1. 📊Une hausse des coûts de construction dans le BTP
   

   En 2021 et 2022, le prix des matériaux dans le bâtiment a connu une très forte augmentation.
   C'est d'abord la crise sanitaire qui a chamboulé la production pendant les 2 ans de la crise. Une fois les périodes de confinement passées, la demande des matériaux a explosé et dépassait l'offre, ce qui a amené une hausse des coûts de matériaux.
   En France il y a eu également une augmentation des permis de construire fin de l'année 2021, avec l'anticipation de la nouvelle réglementation RE2020, qui a accentué la demande.
   Ensuite la guerre en Ukraine, avec les sanctions commerciales avec la Russie, a entraîné amené une très forte hausse des prix de l'énergie. Cette hausse des prix de l'énergie a eu un impact direct sur le prix des matériaux qui nécessitent beaucoup d'énergie pour leur fabrication.

2. 👷‍♀️Retards sur les chantiers.

   La crise sanitaire a bloqué les chantiers, ce qui a entraîné de nombreux retards. La difficulté d'approvisionnement a ensuite accentué les retards sur les chantiers, avec des ruptures de stocks sur certains matériaux.

3. 📈L'augmentation continue des taux d'emprunt.

   Les taux d'emprunt ont été relativement bas, avec une baisse continue depuis 2008, et des taux mensuels moyens avoisinant les 1% début 2022. Depuis janvier 2022, la hausse est continue, et suit le taux d'usure.
   En octobre 2022, le taux immobilier moyen constaté pour un prêt d'une durée de 25 ans est de 4,36%. 
   Comme on le voit sur cette courbe, l'augmentation est continue et très forte. Cette hausse des taux d'intérêt, entraîne une perte de pouvoir d'achat pour les acquéreurs.

   
   Source : Graphique paru dans le Parisien d'après les données d'Empruntis et de Banque de France

4. 🙅La difficulté d'obtention du crédit immobilier

   L'octroi du crédit immobilier s'est également durci, dans ce contexte de crise. Le nombre de crédits accordé a ainsi été divisé par deux entre juin 2023 et juin 2022. 💡Voir l'article de Seloger sur cette chute du nombre de crédits immobiliers accordés. 

5. ✂️Le dispositif fiscal Pinel et LMNP moins avantageux pour les investisseurs

   Enfin côté investisseur, en plus des raisons évoquées précédemment qui freinent l'investissement, viennent s'ajouter des avantages fiscaux moins importants pour le Pinel. La réduction d'impôts sur le montant d'investissement dans les logements neufs sous le dispositif Pinel, passe par exemple en 2023 de 18% à 15% de réduction pour un engagement sur 9ans, et passera même à 12% de réduction sur 2024.
   Mais surtout, le dispositif Pinel s'arrêtera au 31 décembre 2024. Il ne sera pas reconduit, et il n'y a pas de nouvelles lois de défiscalisation prévues sur le même modèle.

   Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), fait aussi l'objet d'une réforme qui entraînera une baisse de ses avantages.

   💡Pour en savoir plus, voir nos articles :
   Loi Super Pinel
   Fin du LMNP, continuez à défiscaliser avec GESTIA Solidaire

Investir dans l'immobilier neuf : la solution rentable et responsable de GESTIA Solidaire

Un investissement toujours sécurisé et rentable.

En temps de crise, on observe ce qu'on appelle un effet moutonnier des agents économiques.
Il y a peu d'investisseurs qui achètent dans l'immobilier en ce moment.

Pourtant il est toujours rentable d'investir dans l'immoblier locatif.

• Investir dans l'immobilier reste un placement sécurisé, même en temps de crise.
• L'immobilier locatif permet d'obtenir des revenus réguliers.
• Le bien immobilier prend de la valeur sur du long terme.
• Il y a encore des dispositifs fiscaux intéressants sur l'immobilier.

Le contexte amène aussi de bonnes opportunités pour les investisseurs.

En ce qui concerne l'investissement dans l'immobilier neuf, GESTIA Solidaire a développé avec des acteurs de l'immobilier, une solution innovante. 

🏙️Investir dans l'immobilier neuf avec le Prêt locatif social et Loc'Avantages. 

Cette solution permet de bénéficier des avantages :

1. de l'investissement dans le neuf,
2. du dispositif du PLS (Prêt Locatif Social) pour le financement de l'investissement,
3. du dispositif Loc'Avantage pour obtenir des réductions fiscales sur vos revenus locatifs,
4. mais aussi de l'accompagnement unique et sécurisé de GESTIA Solidaire.

Cette solution d'investissement permet d'être à la fois rentable, mais aussi solidaire. Elle répond ainsi aux intérêts de l'investisseur, comme du locataire.

Découvrez en détail les avantages d'investir dans l'immobilier neuf en PLS et Loc Avantages avec GESTIA Solidaire.

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Les avantages de l'investissement dans le neuf avec le PLS et Loc avavantages

Les offres GESTIA Solidaire développées en collaboration avec les promoteurs offrent des avantages uniques grâce à un montage financier et fiscal basé sur le Prêt Locatif Social et Loc'Avantages.
Pour investir dans l'immobilier neuf, vous bénéficiez avec GESTIA Solidaire d'une offre innovante, rentable, sécurisée et solidaire.

Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf

• Un appartement aux dernières normes techniques et environnementales – RE2020.
• Des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie.
• Des logements peu énergivores.
• Des charges de copropriété en moyenne moins élevées
• La possibilité de personnaliser son logement.
• Une résidence sécurisée.
• La garantie financière d’achèvement.
• La garantie de parfait achèvement.
• La garantie biennale.
• La garantie décennale.
• Un espace extérieur type jardin, balcon, terrasse pour la majorité des logements.
• Des frais de notaire réduits à 2,5% au lieu de 8% dans l’ancien
• Et un prix négocié par GESTIA Solidaire, pour une rentabilité maîtrisée.

Prêt Locatif Social, dit PLS : les avantages financiers pour l'investisseur

• TVA à 10% au lieu de 20%.
  L'un des principaux avantages d'investir dans l'immobilier neuf avec la solution GESTIA Solidaire basée sur le PLS est la TVA réduite à 10%. Cela signifie que vous bénéficiez d'une réduction significative sur le coût total de l'opération, ce qui se traduit par des économies considérables dès le départ.
• Financement de 50% à 100% du coût de l’opération avec le PLS (Prêt Locatif Social), sur une durée supérieure ou égale à 15 ans.
  Le Prêt Locatif Social (PLS) permet de financer de 50% à 100% du coût de l'opération. Le montant d'apport demandé pour l'investissement est réduit par rapport à un prêt classique.
• Taux d'intérêt indexé sur celui du livret A.
  Soit 3% par exemple en ce moment (novembre 2023), comparé à un taux proche des 4,5% sur un prêt à 25 ans sur un prêt classique.
• Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans minimum.
  L'investissement en PLS permet d'obtenir une exonération foncière sur la durée du prêt, soit de 15 à 25 ans.

Les avantages fiscaux du dispositif Loc'Avantages sur nos produits d'investissement locatifs

Sur la mise en location, une fois le bien immobilier livré, nous mettons en place le dispositif Loc'Avantages (anciennement Louer Abordable - Loi Cosse).

Celui s'accorde parfaitement avec les conditions du PLS (plafonnement des loyers, plafonds de ressources des locataires, contrainte de résidence principale pour le locataire). Cela permet ainsi de cumuler les avantages du PLS avec ceux du Loc avantages.

Sur les biens immobiliers, pour investir dans le neuf, proposés par GESTIA Solidaire, vous bénéficierez ainsi en plus d'une réduction d'impôts sur les revenus locatifs générés de 15 ou 30%.

Comment bénéficier des avantages du PLS et du Loc'Avantages

En échange de ces avantages très significatifs, l'investisseur doit s'engager à :

1. Louer le bien financé grâce au PLS pendant toute la durée de l'emprunt.
2. Respecter le plafonnement des loyers. Le prix du loyer fixé est inférieur au prix du marché.
3. Respecter un plafond de ressources pour le choix de ses locataires.
4. Louer à titre de résidence principale.
5. Louer un bien nu.
6. Ne pas louer le logement à ses ascendants, descendants ou conjoint.

Les avantages de l'accompagnement de GESTIA Solidaire pour votre investissement dans le neuf

• Un accompagnement complet pour l'investisseur :

1. Proposition de lots immobiliers neufs correspondant au dispositif PLS + Loc'avantages 
2. Audit de rentabilité
3. Achat du lot immobilier auprès de GESTIA Solidaire
4. Accompagnement pour le financement PLS
5. Gestion locative une fois le bien immobilier livré, sur toute la durée de l'engagement.
6. Accompagnement fiscal et financier par GESTIA Solidaire et par nos partenaires pour la déclaration.

• Une offre unique PLS + Loc'avantages développée par GESTIA Solidaire

  Ce type d'investissement locatif dans le neuf sur le montage PLS + Loc'avantages est construit en amont par GESTIA Solidaire, avec les promoteurs, et dans le cadre de la volonté d'une collectivité de développer pour une meilleure mixité sociale le logement intermédiaire.

  Il s'agit d'une offre innovante que nous développons sur des dispositifs existants, mais qui demandent une coordination avec les acteurs du logement.

• Une rentabilité juste pour l'investisseur.

  GESTIA Solidaire s'assure lors du développement de ces offres avec les acteurs du logement à garder une rentabilité juste pour l'investisseur. Ainsi, nous négocions aussi les prix des lots immobiliers confiés, face à l'effort de l'investisseur de louer responsable. La rentabilité calculée se situe entre 3 et 5%, suivant la situation de l'investisseur.
  Nous sommes transparents sur la rentabilité espérée pour chaque investissement. Nous proposons d'ailleurs un audit de rentabilité pour chaque investisseur calculé sur sa situation fiscale et financière. 

• Profils locataires répondants aux conditions du PLS et Loc'avantages.

  Concernant la gestion locative, le choix des profils locataires est déterminant. GESTIA Solidaire s'est développée sur le logement intermédiaire et solidaire. Nous maîtrisons donc parfaitement le choix des profils locataires éligibles pour ce type de dispositif. Vous ne prenez aucun risque d'être retoqué sur votre avantage fiscal par l'administration fiscale sur le respect des plafonds des loyers et des plafonds de ressources des locataires.

• Loyer 100% sécurisé contre les risques d'impayés et de dégradations.

  Nous mettons en place avec les locataires une garantie d'Etat infaillible, la Garantie Visale, qui permet de couvrir jusqu'à 96.000€ d'impayés et de dégradations. Avec GESTIA Solidaire, le propriétaire continue à être payé tous les 15 du mois, et en cas de problème, c'est nous qui réclamons à l'Etat, les sommes pour couvrir les impayés ou dégradations quand la situation se présente.
  Nous ne demandons aucune franchise, ni délai de carence pour le propriétaire.
  Cette garantie est donc bien plus forte ou avantageuse que les Garantie Loyers Impayés classiques

• Tarif de gestion locative transparent et compétitif à 8,9%.
  Nos tarifs de gestion locative sont moins chers en moyenne de 20 à 50% par rapport aux agences classiques. Car nos frais de gestion sont tout inclus. Il n'y a pas de frais supplémentaire pour la garantie loyers impayés, pour la mise en location, pour la gestion administrative, ou encore la gestion courante.

• Donner du sens à votre patrimoine avec l'investissement immobilier responsable

  Investir en immobilier neuf avec GESTIA Solidaire ne se limite pas à des avantages financiers.
  Vous contribuez également à impact social positif. 

  La mission de GESTIA Solidaire est de répondre à une problématique de mal-logement qui concerne encore aujourd’hui beaucoup de candidats locataires, en investissant avec nous et en nous confiant la gestion de votre bien vous permettez de faciliter l'accès au logement à :

  • Des étudiants sans garants
  • Des actifs sans CDI
  • Ainsi que des familles monoparentales.

  Nous faisons aussi particulièrement attention à l'impact environnemental dans le choix des programmes immobiliers. Les normes environnementales RE2020, assurent des performances énergétiques élevées pour les logements.

  Nous prenons aussi soin dans notre offre de proposer de l'investissement locatif dans l'ancien, avec travaux énergétiques de réhabilitation de passoires énergétiques, pour un double impact social et environnemental.

Exemple d'investissement neuf rentable et responsable à Rillieux-la-Pape (69)

14 biens immobiliers à Rillieux-la-Pape pour un investissement neuf près de Lyon

GESTIA Solidaire propose 14 lots immobilers à Rillieux-la-Pape, près de Lyon.
Ces bien immobiliers sont destinés à de l'investissement locatif intermédiaire avec le dispositif Prêt Locatif Social et Loc avantages.

Les prestations sont de belle qualité, avec un emplacement idéal près de la métropole lyonnaise, dans un cadre de vie verdoyant, proche de toutes commodités.

Pour en savoir plus sur cet investissement immobilier et les biens commercialisés par GESTIA Solidaire

Téléchargez notre plaquette 👇et contactez-nous !

Simulation d'économies sur un de nos lots à Rillieux-la-Pape

Économiser 85940 € sur un achat de 254.476 € ?

C'est ce que vous pouvez réaliser sur un investissement avec nous à Rillieux-la-Pape.

Voici les détails de la simulation avec les conditions déterminées pour notre exemple :

Conditions :
Achat d'un bien T3 de 69m2 + 19m2 de terrasse proposé à 254.476€ (lot E11 + Parking).
50.000€ d'apport + prêt PLS sur 25 ans
TMI 11% avec 2 parts.
Révenus globaux du foyer fiscal : 48 668€
Charges de copropriété : 800€

Gains :
Gain Fiscal en Locavantage en Loc 1 est de 45.846€ de réduction d'impôts sur la durée du prêt
Une exonération de taxe foncière de 25 ans soit 18.293€
Une TVA à 10% au lieu de 20% soit une économie de 21.801€

Avantages cumulés : 85.940€ sur un achat de 254.476€

On aurait pu aussi ajouter l'avantage avec un taux d'intérêt à 3% avec le PLS au lieu de plus de 4% actuellement. Mais les taux évoluent tellement vite que nous ne l'avons pas intégré à ce calcul.

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Les 5 étapes pour investir dans l'immobilier neuf avec GESTIA Solidaire

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?
Vous voulez en savoir plus pour investir dans l'immobilier locatif neuf avec PLS et Loc'avantages sur les offres que nous proposons ?

Nous vous proposons un accompagnement clé en mains en 5 étapes :

1️⃣ Premier échange téléphonique

• Présentation de GESTIA Solidaire et ses services
• Présentation du dispositif Loc’Avantages et du Prêt Locatif Social
• Définition de votre projet immobilier
• Sélection d’un bien à partir duquel sera réalisé l’audit

2️⃣ Audit fiscal personnalisé

• Restitution de l’audit fiscal
• Choix du meilleur dispositif de location
• Présentation du programme immobilier et de son environnement
• Confirmation du choix du bien

3️⃣ Réservation et financement

• Signature du contrat de réservation
• Accompagnement via un courtier partenaire
• Signature du dossier de financement

4️⃣ Acquisition et livraison

• Signature de l’acte de vente
• Livraison du bien

5️⃣Mise en location et gestion courante sécurisée

• Recherche de locataires éligibles
• Accompagnement des locataires éligibles pour la mise en place de garanties inversées

(Visale, Smart Garant, Garantme…) couvrant les impayés et les dégradations sans coût pour le propriétaire

• Présentation des candidats locataires au propriétaire
• Gestion courante du bien
• Accompagnement fiscal et aide à la déclaration avec nos partenaires

Conclusion

Investir dans l'immobilier neuf avec GESTIA Solidaire présente de nombreux avantages, notamment des avantages fiscaux significatifs, un financement avantageux, des frais réduits, et des garanties pour la durée de la location.

De plus, en choisissant GESTIA Solidaire, vous avez l'occasion de contribuer à donne un impact social positif à votre investissement.

Pour plus d'informations sur le programme de GESTIA Solidaire à Rillieux la Pape et d'autres opportunités d'investissement, contactez-nous dès aujourd'hui. Investissez dans le neuf avec GESTIA Solidaire et construisez un patrimoine solide et solidaire.